Средняя ставка по ипотеке в России за первые три месяца выросла на 1,65 п.п. и достигла 8,3%, сообщает пресс-служба. ВТБ.
По их словам, средний показатель по стране начал расти с июня прошлого года, поднявшись до 7,38% в октябре, после чего почти вернулся к июльским значениям, составив 6,65%, но в ноябре и декабре курс начал снижаться. расти снова.
«В январе средняя ставка выросла на 1,2 п.п., в феврале – на 0,19 п.п., в марте по прогнозам ВТБ – на 0,26 п.п. Таким образом, по итогам первого квартала средняя ипотечная ставка достигла 8,3%», — говорится в сообщении.
По мнению аналитиков банка, ставка на первичном рынке значительно ниже за счет государственных субсидий и реализации девелоперских программ, в марте она составляла 5,5-5,7%. На вторичном рынке в марте этот показатель достигал 10,3%. В ВТБ такую динамику они связывают с завершением «близких к нулю» программ, а также с изменением условий ряда государственных программ.
Как уточнил заместитель начальника управления “Ипотека” ВТБ Вадим Пахаленко, рост средней ставки в апреле замедлится, а в дальнейшем может и остановиться, если макроэкономическая ситуация будет благоприятной. Ограничивающими факторами, по его словам, являются рост популярности «семейной ипотеки» после ее распространения на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также адаптация игроков рынка к новым условиям «девелоперской ипотеки».
При этом в марте средний чек сделки на первичном рынке снизился на 6,7%, а на вторичном вырос на 1,5%, отметил он. Разница между средним счетом за строящиеся объекты и готовые объекты вернулась на уровень первого квартала прошлого года.
«Мы полагаем, что в ближайшее время постепенная стагнация цен на первичном рынке продолжится и рынок примет все более стабильное равновесное состояние», — добавил Пахаленко.
Ранее ЦБ связывал снижение доступности жилья с льготной ипотекой на новостройки, писали «Ведомости». По словам директора департамента банковского регулирования и анализа регулятора Александра Данилова, льготная ипотека только ускорила рост цен на жилье, но не сделала его более доступным для граждан — их доходы растут гораздо медленнее.
Программа льготной ипотеки для новостроек должна была закончиться в 2022 году, но 29 декабря власти продлили ее до 1 июля 2024 года, снизив ставку с 7 до 8%. В России существует еще несколько целевых государственных ипотечных программ: семейная (6% в год), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%).
