Майкл Уилсон был полон надежд, когда выставлял свой дом с тремя спальнями на продажу: при первом посещении появилось более дюжины потенциальных покупателей.
Но примерно через год недвижимость все еще продается. Предложение за предложением терпело неудачу, потому что потенциальные покупатели не могли продать свои дома.
Добро пожаловать в Новую Зеландию, один из самых проблемных рынков недвижимости в мире. За последние 18 месяцев домовладельцы и инвесторы потеряли состояние на миллиарды долларов после того, как цены, которые резко выросли во время пандемии Covid, начали падать, поскольку ставки по ипотечным кредитам также резко выросли.
«Если бы мы выставили его на продажу, скажем, за два месяца до того, как мы это сделали изначально, он был бы распродан буквально на следующий день», — сказал Уилсон. Он и его жена Джейд, возможно, наконец нашли покупателя на свой дом с тремя спальнями в Те-Авамуту, красивом городке на Северном острове с населением 13 000 человек. Но если им повезет, им заплатят примерно на 15% меньше, чем они изначально рассчитывали.
Сбои в работе, заработной плате и условиях жизни из-за пандемии привели к резкому изменению рынков жилья во многих странах, включая Швецию, Великобританию, Канаду и Австралию. Немногие места видели такие резкие скачки, как Новая Зеландия, которая на прошлой неделе рецессия.
Недвижимость в Новой Зеландии традиционно была дорогой и дефицитной. Теперь сочетание еще более высоких цен, плохо построенного жилья и резких последствий повышения процентных ставок выдвинуло жилищный кризис на первое место в повестке дня перед национальными выборами в этом году.
Во время пандемии, когда люди воспользовались низкими ставками по ипотеке и смягченными правилами кредитования, цены на жилье выросли почти на 50%. С ноября 2021 года, после того как ястребиный центральный банк Новой Зеландии приступил к одному из самых агрессивных в мире циклов ужесточения ставок для борьбы с ростом инфляции, цены упали на 17,5% более 6 миллиардов долларов благосостояние домохозяйств, по оценкам Статистического управления Новой Зеландии.
Продажи жилья упали до рекордно низкий в течение трех месяцев до декабря, и дома сейчас находятся на рынке в среднем 47 дней, а некоторые томятся в течение нескольких месяцев.
Призывы к правительству решить проблему нехватки жилья стали более настоятельными в феврале, когда ураганы и наводнения, которые происходят раз в поколение, повредили тысячи домов на Северном острове, некоторые из которых не подлежат ремонту. Затем пять человек погибли в мае в результате разрушительного пожара в общежитии в столичном Веллингтоне, который в основном был заселен мужчинами без стабильного жилья.
Несмотря на относительно низкую заработную плату и обширную территорию — в Новой Зеландии проживает пять миллионов человек, проживающих на территории размером с Колорадо, — дефицит строительства в сочетании с низкой стоимостью займа означал, что покупатели уже давно были готовы платить за старые дома, которые были плохо построен и плохо изолирован.
«Вам просто повезло, что у вас есть жилье, а не беспокоиться о его качестве», — сказал Шамубиль Экуб, независимый экономист из Окленда.
С начала 1980-х годов строительство в Новой Зеландии не поспевает за ростом населения после ограничительных новых законов о зонировании и высокие цены на строительство ограниченное развитие.
Стоимость недвижимости в Новой Зеландии также очень чувствительна к росту и падению процентных ставок. В отличие от ипотечных кредитов в США, которые фактически гарантируются государством и часто фиксируются на срок до 30 лет, жилищные кредиты редко имеют фиксированные ставки на срок более двух лет. Покупатели и домовладельцы с ипотечными кредитами теперь сталкиваются с процентной ставкой не менее 6,5% по новым кредитам по сравнению с примерно 2% в 2020 году.
Жилищные проблемы затрагивают практически все слои населения, в том числе тех, кто находится в мучительно длинных списках очередников на социальное жилье, малообеспеченных арендаторов, для которых владение жильем кажется недосягаемым, и более состоятельных людей, которые делают большие ставки на недвижимость и теперь видят, что их инвестиции обесцениваются. .
Дома среди наименее доступных в миресо средней ценой 780 000 новозеландских долларов, или около 480 000 долларов, по сравнению с примерно 407 000 долларов в США, по словам Редфина.
«У вас есть огромное количество людей, которые живут неделю за неделей, от зарплаты до зарплаты, и видят, что невероятная сумма их заработка уходит на оплату жилья», — сказал депутат от Центристской партии Крис Бишоп. национальный. «Это большой фактор неравенства и бедности в целом».
Проблема не поддавалась политическим решениям сменявших друг друга правительств, и политики знают, что новозеландцам есть что терять от этой проблемы. Большинство новозеландцев владеют домом, а 57% имущества домохозяйства состоит из земли и домов. по данным Резервного банка Новой Зеландии. Отчасти это связано с отсутствием налога на прирост капитала, а это означает, что деньги, полученные от продаж, обычно не облагаются налогом.
«Инвестиции в недвижимость — отличное времяпрепровождение в Новой Зеландии», — сказал Макс Рэшбрук, новозеландский исследователь экономического неравенства.
Добавляя мрака: кажется, ускользнул редкий момент двухпартийности в жилищной политике.
В конце 2021 года две основные политические партии Новой Зеландии подписали закон, облегчающий строительство трехэтажных зданий в центральных районах городов, чтобы избежать значительного разрастания пригородов. Но Кристофер Луксон, лидер Национальной партии, заявил в прошлом месяце, что намерен отказаться от этого обязательства и вернуться к модели, согласно которой многие новые дома строятся на бывших сельскохозяйственных угодьях на окраинах городов.
Премьер-министр Крис Хипкинс заявил, что призвал оппозицию предложить внести изменения в закон, а не отменить его.
Дуэльные подходы обеих партий будут проверены на общенациональных выборах в октябре.
Тем временем домовладельцы делают все возможное, чтобы справиться с неприятным сочетанием более дорогих ипотечных кредитов и падающих цен.
Лиза Ламбертон недавно продала свой дом в городе Вангануи и переезжает дальше на север, чтобы быть ближе к своей семье. Она философски относится к более высоким ставкам. «Когда вы арендодатель, в какой-то момент ставки не будут в вашу пользу», — сказала 42-летняя г-жа Ламбертон. «С моей точки зрения, это всегда должно было случиться».
Джеймс Фабер, оператор склада и частично занятый инвестор в недвижимость в Палмерстон-Норт, несколько месяцев пытался продать недвижимость, когда рынок рухнул. В конце концов он был продан примерно за 360 000 новозеландских долларов, что на 130 000 меньше, чем он надеялся.
В прошлом месяце, стремясь избежать подобного ожидания, 38-летний г-н Фабер выставил на аукцион еще одну недвижимость со стартовой ценой в один новозеландский доллар вопреки совету своего адвоката и агента по недвижимости. В конечном итоге дом стоил 400 000 новозеландских долларов — больше, чем другие сопоставимые недавние продажи, сказал он, но намного меньше, чем оценка совета в 570 000 новозеландских долларов 18 месяцами ранее.
Уже тогда, по его словам, он был шокирован отсутствием интереса к аукциону. «Это долбанная пачка долларов», — сказал он. «Я до сих пор не могу поверить, что половина города не пришла на день открытых дверей».
