Источник: РИА “Новости”
Вспахать и косить траву на участке
В этом году многие дачники отметили, что растет спрос на услуги по стрижке газонов и подготовке участка к теплому сезону. Во многом это связано с вступлением в силу новых правил, регулирующих содержание загородной недвижимости.
Например, теперь, если садовник не уберет сорняки, ему грозит штраф в размере 5000 рублей. Под особым контролем будут находиться борщевик Сосновского и другие опасные растения. Их не должно быть в этом районе.
Проверки состояния участков становятся все жестче, но не все дачники хотят сами обрабатывать землю. В результате они часто обращаются за такой помощью к более активным соседям или ищут сторонних специалистов.
Аренда дачи, земли и хозяйственных построек
Самый простой и распространенный способ сдать землю с домом в аренду. Но имейте в виду, что регуляторы сейчас стали намного активнее подсчитывать, кто арендует недвижимость и не платит с нее налог.
«Найти таких людей сейчас вообще не проблема. Регулярные денежные переводы на карту частного банка также могут показаться налоговой инспекции подозрительными. Поэтому, если вы планируете арендовать дачу, нужно делать это официально», — говорит Светлана Петрикова, партнер юридической компании PG Partners.
По ее словам, для снижения налога можно арендовать недвижимость как физическое лицо или независимый предприниматель. Тогда вам придется платить только 6% или 4%, что намного выгоднее, чем 13%.
– Также следует помнить, что если вы уже являетесь ИП, использующим упрощенный режим налогообложения, вы не сможете зарегистрироваться в качестве ИП, чтобы зарабатывать 2% на сдаче второго жилья. Вы можете арендовать недвижимость как помесячно, так и посуточно. Но не забудьте задекларировать доход следующего года, чтобы заплатить с него налоги. Если вы этого не сделаете, налоговая инспекция может доначислить вам налог, а также штраф в размере 20-40% от неуплаченной суммы и дополнительно 5% за недекларирование налога за каждый месяц просрочки», — отметила Светлана Петрикова.
В последнее время появился спрос на аренду бань и саун, гаражей, а также сараев и других хозяйственных построек.
Мини-отели для людей и домашних животных
Конечно, посуточная аренда может быть выгоднее долгосрочной. Но только в том случае, если загородный участок находится в популярном и востребованном туристами месте. Например, рядом с известными достопримечательностями или рядом с большими водоемами.
– Еще один популярный сейчас формат – мини-гостиницы для животных. Вы можете открыть их на дачном участке. Такая услуга пользуется большим спросом у владельцев, которые летом уезжают в отпуск и не с кем оставить своих питомцев. Но не забывайте о санитарных нормах, которые необходимо соблюдать», — сказала Асия Мухамедшина, управляющий директор ГК «Юрист».
Продажа продукции растениеводства и животноводства
В 2023 году появилось новшество. Законодательно урегулирован важный для дачников вопрос. Вступил в силу закон, позволяющий дачникам разводить на своих участках кур, уток, гусей, кроликов в специально оборудованных помещениях.
«Но здесь важно отметить, что мясо и яйца нельзя использовать для продажи. Только для своих целей. Обязательным требованием содержания животных является соблюдение ветеринарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил», — пояснила Асия Мухамедшина.
Она добавила, что, конечно же, дачники могут продавать рассаду, цветы, овощи и фрукты, пряные травы и лекарственные травы. Вы также можете получать доход, разводя кур, кроликов и других животных. Только в этом случае такая деятельность должна быть правильно оформлена.
Например, многие называют дачу обычным деревенским домом. Там можно не только разводить сельскохозяйственных животных, но и зарабатывать на них деньги. Вы даже можете выставлять свои товары на полках магазинов. Только в этом случае вам необходимо зарегистрировать ИП и получить соответствующие сертификаты и разрешения.
С сбором урожая все проще. Доходы от реализации овощей, фруктов, грибов, ягод, лекарственных трав освобождаются от налогов.
Однако только при определенных условиях. Например, участок соответствует определенным налоговым требованиям, а для выращивания продукции не использовался труд наемных рабочих.
Кстати, в этом году вступили в силу изменения в Закон о садоводстве. Отныне по решению общего собрания активы СНТ можно сдавать в аренду третьим лицам. Это облегчит продажу вашего урожая на общественной земле. Новые полномочия дают право собранию принимать решение об организации стационарных торговых точек, а также ярмарок.
Нина Вайдаева
