Новые опасения по поводу цен на жилье после самого быстрого падения за 12 лет

Цены на жилье в Великобритании зафиксировали самое быстрое падение за 12 лет, поскольку Банк Англии был предупрежден о «катастрофическом» влиянии дальнейшего повышения процентных ставок на рынок жилья.

Средние цены упали на 2,6% в прошлом месяце по сравнению с предыдущим годом, согласно широко отслеживаемому индексу цен на жилье в Галифаксе, за 12 месяцев стоимость типичной недвижимости снизилась на 7500 фунтов стерлингов.

Эксперты по недвижимости предупреждают, что рынок жилья может «полностью рухнуть», если центральный банк будет вынужден поднять базовую процентную ставку до 7%. Один отраслевой деятель сказал: «Мы еще ничего не видели» о снижении цен на жилье, в то время как другой сказал, что базовая ставка в 7% «начнет разрушать ситуацию» на рынке.

Стоимость среднего дома упала на 0,1% с мая по июнь, третий месяц подряд снижение, поскольку начало ощущаться влияние повышения процентных ставок Банком Англии. Падение означает, что:

Менеджер по ипотечному кредитованию Halifax Ким Киннэрд сказал, что на рынке все еще сохраняется «некоторая стабильность», несмотря на экономические потрясения, с которыми сталкиваются домовладельцы и новые покупатели, добавив, что масштабы спада по-прежнему «трудно предсказать».

Но Джонатан Роланд, основатель Национальной ассоциации покупателей недвижимости, сказал: Независимый— Мы еще ничего не видели.

Он сказал, что цены держатся только потому, что большое количество покупателей привязано к ипотечным кредитам с низкой процентной ставкой, а также из-за высокого уровня отложенного спроса. “Когда это снизится, мы увидим, что цены будут падать быстрее. Продавцам и покупателям станет сложнее”, – сказал он.

Рынки сейчас делают ставку на то, что базовая ставка Банка вырастет до 6,5% к марту следующего года. Но видный экономист Аллан Монкс из JP Morgan сказал, что некоторые индикаторы указывают на то, что ключевая ставка Банка должна подняться до 7%, чтобы обуздать инфляцию.

Крейг Фиш, управляющий директор ипотечного брокера Lodestone, сказал, что если процентные ставки достигнут 7%, ипотечный рынок «полностью рухнет».

Он сказал Независимый«Если мы увидим, что ставки поднимутся до 7%, я искренне думаю, что цены на жилье упадут на 35%, это возможно. Я думаю, это будет ужасно. Вот почему я не вижу, чтобы она достигла 7%, потому что это имело бы такие ужасные последствия.

Том Пью, экономист консалтинговой компании RSM, предупредил, что базовая ставка в 7% «начнет разрушать ситуацию», поскольку он предположил, что цены на жилье могут упасть более чем на 20%.

Риз Малик, директор независимого ипотечного брокера R3 Mortgages, сказал, что дальнейшее повышение ставок может стать «соломинкой, которая сломает хребет верблюду».

Ранее в этом году он предсказал, что цены на жилье могут упасть на 10-15%, и сказал, что, если процентные ставки будут расти дальше, некоторые домовладельцы столкнутся с отрицательным капиталом, когда ипотека человека выше, чем у его дома. ценить.

Но профессор Абхинай Мутху, научный сотрудник Национального института экономических и социальных исследований, настаивает на том, что «нет необходимости паниковать», поскольку Британия «не соответствует сценарию 2007–2008 годов», имея в виду глобальный финансовый кризис, который произошел в 15 много лет назад.

Он сказал Независимый: «Финансовый кризис 07-08 был временем паники. Мы не там. Но люди, которые уже сейчас страдают, будут страдать еще больше. »

Об этом заявил директор по исследованиям жилой недвижимости JLL Маркус Диксон. Независимый что, хотя это «жесткий» рынок, он не ожидает обвала цен на жилье, прогнозируя, что к концу этого года они упадут примерно на 6%.

«Если вы оглянетесь назад на то, что произошло во время мирового финансового кризиса, вы увидите, что было много принудительных продаж, потому что люди потеряли работу или не имели достаточного количества акций в своей собственности», — сказал он г-н Диксон. “На данный момент мы этого не видим. Рынок труда очень оживлен.

Это произошло после того, как Банк Англии поднял процентные ставки в Великобритании до 5% в прошлом месяце, что является самым высоким уровнем за 15 лет. Средняя пятилетняя ипотечная сделка с фиксированной ставкой подскочила выше 6% впервые с ноября.

Последние данные экспертов Moneyfacts показывают, что средняя двухлетняя фиксированная ставка по жилищной ипотеке в пятницу составила 6,54% по сравнению с 6,52% в предыдущий день.

Депутат от консерваторов Люси Аллан, предупредившая в июне, что Великобритания движется к «ипотечной катастрофе», заявила Независимый что цены продолжат падать, если правительство Риши Сунака и Банк откажутся рассматривать другие средства контроля над инфляцией.

Г-жа Аллан сказала, что покупатели «иссякли» из-за роста стоимости заимствований, в то время как те, у кого ипотечные кредиты недоступны, пытаются уйти с рынка. «Это неизбежно приводит к снижению цен на недвижимость. Это простой вопрос экономики, спроса и предложения», — сказала она.

И добавила:[The] правительство должно искать другие способы контролировать инфляцию, кроме дальнейшего повышения процентных ставок, иначе цены на недвижимость продолжат падать, а инфляция будет вынуждена расти. [sales] и раз. Мы не можем продолжать в том же духе.

Министр консерваторов Роберт Халфон сказал, что Британия находится в «очень сложной экономической ситуации», хотя падение цен на недвижимость может помочь тем, кто покупает ее впервые. «Но это будет сложно», — добавил он. «Нельзя отрицать, что экономическая ситуация невероятно сложная».

Между тем, стоимость государственных займов превысила уровень, наблюдавшийся во время разрушительного шестинедельного пребывания Лиз Трасс в должности. Доходность по ценным бумагам 10-летних государственных облигаций Великобритании — ключевой показатель стоимости заимствования — выросла выше пика, достигнутого осенью после катастрофического мини-бюджета.

Это происходит на фоне возобновившегося уныния по поводу цен на энергоносители. Консультационная компания Cornwall Insight заявила, что цены на электроэнергию в Великобритании не упадут ниже уровня 2022 года «до конца 2030-х годов».