ЯКУТИЯ.ИНФО. Организационные вопросы проведения капитального ремонта долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе формирования фондов капитального ремонта, регулируются статьей 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы формирования ревизионного фонда: зачисление взносов на ревизию на специальный счет; перечисление взносов на счет регионального оператора.
В соответствии с ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственниками помещений в многоквартирном доме избран способ формирования фонда капитального ремонта зачисление его на специальный счет, они должны определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а также владельца специального счета и кредитной организации, в которой этот счет будет открыт.
Держателем специального счета для сбора средств на капитальный ремонт может быть определена управляющая компания, объединение совладельцев, жилищный кооператив, региональный оператор.
В соответствии со статьей Ч. 1. 36.1 КТ РФ права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для зачисления средств на капитальный ремонт и открытом в кредитной организации, состоящем из взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащее исполнение обязанности по уплате указанных взносов, а также процентов, начисленных кредитной организацией за пользование денежными средствами, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме.
Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна общей сумме взносов, уплаченных собственником этого помещения и прежним собственником. Собственник помещения не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.
Жилищным законодательством вопросы выбора способа формирования фонда капитального ремонта, изменения ранее избранного способа отнесены к компетенции общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). ).
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании выбрать (изменить) способ формирования фонда капитального ремонта с учетом ст. 170, 172-173, 175-177 ЖК РФ о порядке принятия и исполнения такого решения.
Согласно ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений, в которых фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программы капитального ремонта, орган местного самоуправления в месячный срок со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о создании фонда капитального ремонта от имени регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.
Держатель специального счета обязан перечислить денежные средства со специального счета на счет регионального оператора в течение одного месяца со дня получения такого решения органом местного самоуправления. В случае если владелец спецсчета не перечислил денежные средства, региональный оператор, любой собственник помещений здания, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании денежных средств со спецсчета, перевода на счет регионального оператора.
