Источник: Московское агентство
В России после ужесточения требований ЦБ к ипотечным кредитам увеличилось количество банков, предлагающих скидку на ипотечную ставку при уплате единовременной комиссии. Обратите на это внимание РБК.
ВТБ представил эту опцию 10 мая. Клиент может снизить ставку по ипотеке в диапазоне от 0,5 до 8 процентных пунктов (п.п.), заплатив единовременную комиссию. Опция распространяется на покупку жилья у застройщика или на вторичном рынке, а размер скидки и срок ее действия зависят от суммы платежа. В банке заявили, что рассматривают возможность совмещения опциона с рефинансированием.
Банк «Открытие» представил аналогичную услугу в марте, которая охватывает рыночную ипотеку для новостроек, готовых квартир и рефинансирования. Теперь банк предлагает снизить ставку на 1,5 п.п. в обмен на комиссию в размере 5,15% от суммы кредита. «В дальнейшем мы планируем расширить дисконтную матрицу. Будут скидки 0,5 п.п., 1 п.п.», — рассказал представитель «Открытия».
В Газпромбанк В РБК заявили, что намерены запустить возможность предлагать льготные ставки по ипотечным кредитам «в ближайшем будущем». Банк “Лог.РФ” Со следующей недели он начнет выдавать ипотечные кредиты по льготной ставке 8,99% «путем внесения единого платежа, рассчитываемого индивидуально для каждого клиента», сообщил зампред правления Алексей Косяков.
Есть и похожие варианты Сбербанк, Альфа Банк, Росбанк И Совкомбанкпишет РБК. “Потерпи“Я Альфа Банк, по его словам, начали предоставлять услугу прошлым летом. В Росбанке опцион действует с 2007 года, в Совкомбанке — с 2020 года.
В ЦБ заявили изданию, что видят риски в такой программе, направленной на удешевление ипотечного кредита.
«Заемщик должен осознавать, что он получит выгоду только в долгосрочной перспективе, когда экономия на выплате процентов перевесит комиссию», — заявил регулятор. Он указал, что в случае досрочного погашения выгода для клиента «будет меньше или не будет вовсе».
В то же время, по мнению ЦБ, существуют риски для банков:
Если заемщик не погашает досрочно, банк может столкнуться с процентным риском из-за длительного срока кредита.
Предлагая скидки по ипотеке за единовременную комиссию, банки максимизируют доход в момент выдачи кредитов, не дожидаясь их погашения, пояснила в ходе конференции Ирина Носова, старший директор рейтинговой группы финансовых институтов АКРА. с РБК. По ее словам, таким образом банки пытаются приспособиться к сокращению программ промоутеров и систематическому повышению ставок на рынке.
С 1 мая Банк России ужесточил контроль за ипотечными кредитами и ввел повышенные надбавки к коэффициентам риска по кредитам. Регулятор пояснил, что ипотечный рынок быстро растет, но стандарты кредитования падают. По данным ЦБ, показатели риска достигли рекордного уровня в истории.
В частности, увеличена выдача ипотечных кредитов уже имеющим задолженность заемщикам с долговой нагрузкой более 80%. Доля таких ипотечных получателей выросла до 44% в конце прошлого года.
Реальная польза от продукта со сниженной ставкой для клиента маловероятна, заявил РБК директор департамента розничных рисков банка «Зенит» Александр Шорников. «Комиссия по затратам покрывает потерю дохода банка из-за пониженной ставки. В случае досрочного погашения кредита комиссия клиенту не возвращается и воспользоваться низкой ставкой уже не получится», — пояснил эксперт.
Тимур Батыров
