Стало известно, какие бизнес-центры должны были сдать в Минске в 2023 году
“В первом квартале офисный рынок продолжил адаптироваться к условиям работы, сложившимся в прошлом году. Настоящих стрессовых потрясений больше не было, однако основные игроки рынка, девелоперские компании, по-прежнему с трудом отрабатывали образовавшуюся вакансию в своих проектах.», – говорит партнер, исполнительный директор НАИБ Беларуси Андрей Алешкин. Realt изучил отчет о состоянии офисной недвижимости за 1 квартал 2023 года от НАИБ Беларуси и выяснил, что произошло на рынке офисной недвижимости за последние месяцы и какие бизнес-центры откроются до конца текущего года.
Contents
Хелен Валери Плаза
В первом квартале 2023 года уже состоялась ввод в эксплуатацию МФК Helen Valery Plaza. Авторы отчета характеризуют этот комплекс как небольшой, но очень привлекательный и качественный. Он хорош как современной архитектурой, так и расположением с видом на Дроздское водохранилище.
БЦ “Сухарево”
На конец квартала бизнес-центр «Сухарево» также находится на высокой стадии строительной готовности и находится в процессе документального оформления ввода объекта в эксплуатацию.
- Рендер: “Минскстрой”
Общественный и административный центр “Левада”
Наоборот уже есть документальные подтверждения комплекса (точнее часть) общественно-административного центра “Левада» на 27-летней Нововиленской, при этом внешне объект еще требует судебного преследования и вряд ли примет потенциальных арендаторов, отмечает НАИ Беларусь.
ГС ПЛАЗА “Жемчуг”
Также ничего не выяснено с вводом в эксплуатацию многофункционального комплекса GS PLAZA. “Жемчужина, о котором после двухлетнего перерыва в строительстве было объявлено то ли весной, то ли осенью прошлого года. Осталось дождаться следующей метки времени входа, ориентировочно октябрь 2023 года.
- Так выглядел МФК GS PLAZA “Жемчужина» в начале 2021 года.
Но в рамках МФК “В Магните Минск не будет бизнес-центра. Это стало понятно, когда в конце марта с объекта демонтировали витражи и стены заложили блоками со стандартными окнами, характерными для домостроения Минска: объект готовят к перепрофилированию под арендуемое жилье.
На строительной площадке Международного финансового центра активно ведутся строительно-монтажные работы. Если в конце 2022 года только один “башня» будущих корпусов комплекса, то в марте этажность расширится во всех будущих бизнес-центрах.
МФЦ на проспекте Победителей
Строительство МФК на проспекте Победителей в районе Дворца Тенниса ведется достаточно активно. В комплексе, а также торговых и сервисных площадях предусмотрено размещение офисов. Недавно мы показывали, как курорт выглядит сейчас.
призма
К концу 2023 года планируется завершить проект МФК «Призма» на Партизанском проспекте, включающий около 14,5 тыс. кв. м офисных площадей.
- Призма летом 2022 года.
И главный проект, ожидаемый на рынке офисной недвижимости, «подвешенный» на высокой стадии подготовки к строительству, — это МФЦ. “Синг Хилл. Но стоит ли ждать в 2023 году? У авторов исследования нет ответа на этот вопрос.
Структура офисного предложения в Минске выглядит следующим образом:
Какой была просьба?
Спрос на офисном рынке в начале 2023 г. был практически полностью ротационным. И в большинстве случаев компании меняли офисы на аренду более компактных помещений. По этой причине доминировал спрос на небольшие офисы. Другой случай текучести произошел, когда предприятия, в соответствии с открывающимися возможностями, сменили местонахождение на более прибыльное место в городе. Но случаи, когда спрос на офисные площади был обусловлен расширением штата или выходом на рынок новых предприятий, были очень редки, хотя рынок на этом нисколько не останавливался.
А арендные ставки?
Если не учитывать фактов, когда отдельные собственники бизнес-центров предлагают длительные арендные каникулы с минимальной оплатой или вообще без арендной платы на периоды, не характерные для арендных каникул в обычное время, можно констатировать существенные изменения рыночных ставок по сравнению с в конце 2022 г. не произошло. Разница лишь в том, что в первые месяцы 2023 г. развитие курса рубля по отношению к евро более динамично, поэтому, если попытаться пересчитать курсы рубля в рамках ранее заключенных соглашения по обычному в евро, то возможно краткосрочное снижение до следующего периода корректировки курса рубля.
Диапазоны курса рубля по классам выглядят следующим образом:
NAI Беларусь выделяет следующие тренды и прогнозы:
— «ползучий» рост вакантности по мере ввода новых площадей. Возможен значительный рост вакансий при вводе проектов в короткие сроки, что маловероятно;
— Сокращение рабочих мест в офисоемких отраслях будет не таким значительным, как в прошлом году. Если процесс вообще невозможно остановить, влияние на образование вакансий все равно будет не столь велико;
– Как и прежде, в «топе» спроса будут офисы с хорошей «устаревшей» отделкой, в том числе с мебелью и оснащением оргтехникой;
— спрос по-прежнему будет в основном вахтовым, но могут появиться новые группы арендаторов, например, в текущем периоде активность проявили государственные и логистические компании;
— Неблагоприятная среда как для начала развития новых проектов, так и для вывода на рынок новых объектов на высокой стадии строительства. Следует ожидать, что количество объектов с отложенными сроками ввода в эксплуатацию будет увеличиваться.
Обсудите эту статью на нашем телеграмм канале!
Читайте также:
85 тысяч долларов за землю под Минском. Итоги аукциона по продаже земли
Белорус превратил старую хижину лесника в Беловежской пуще в уютный фермерский дом. посетил его
