Источник: Московское агентство
Какие стройматериалы подорожают больше всего
Текущая курсовая ситуация связана с развитием внешней торговли. Соответственно, ослабление рубля напрямую влияет на экспорт материалов. И поставляются они нам не только за счет «параллельного импорта» из враждебных стран, но и из Китая, Кореи и других стран-партнеров. Текущая ситуация также негативно сказывается на стоимости их товаров. Так описал ситуацию на рынке владелец строительной компании «Дом Лазовский» Максим Лазовский.
По его словам, подорожают материалы, с которыми пока трудно осуществить импортозамещение. Это инженерные системы – котлы, насосы, комплектующие. Особенно для элитных домов. За последние полгода они уже удвоились в цене. Соответственно, если доллар и евро прибавляют к цене рубля около 10%, машиностроение пропорционально дорожает. У нас пока нет отечественных аналогов соответствующего класса.
Аналогичная ситуация с лаками, красками, электричеством и креплениями. Материалы переопределения импорта используются только в объектах стандартного класса. И даже в этих материалах около 30% импортные.
— После первых скачков курса в начале 2022 года поставщики начали отступать между реальным курсом и закупочной ценой, чтобы подстраховаться. Поэтому многие провайдеры держат их в пределах до ста рублей за доллар. Другими словами, у них есть резервы, и, скорее всего, большого резкого повышения цен не будет. Таким образом, текущее укрепление доллара и евро не должно критически повлиять на рынок недвижимости», — считает Роман Амелин, коммерческий директор агентства премиальной недвижимости Point Estate.
Чем меньше отрасль зависит от импорта, тем медленнее происходит процесс роста цен. Но все равно цены пойдут вверх и сбалансируют баланс спроса и предложения по уровню девальвации валюты в целом. Такой прогноз сделал Владислав Преображенский, исполнительный директор Московского клуба инвесторов.
Когда вырастут цены на недвижимость и на сколько?
Максим Лазовский отметил, что цены на стройматериалы будут продолжать расти. Это всегда происходит в июле и августе. А вот стоимость недвижимости будет скорректирована в сентябре. Затем застройщики начнут использовать материалы, купленные во второй половине лета по более высокой стоимости.
– Стандартный класс добавит до 5% к цене. Его нынешняя ситуация будет меньше затронута. Около 10% будет добавлено к домам категории комфорт. Бизнес – от 10 до 20%. Дома в премиум-сегменте наиболее чувствительны к колебаниям курсов валют. В текущей ситуации их стоимость может достигать 25-30%. Но следует отметить, что эти дома сейчас становятся исключительно нишевым продуктом. Мы получаем, что средний бюджет покупателя сейчас колеблется в пределах 10-20 млн рублей за круглогодичный дом с участком в ЦКАД», — пояснил Максим Лазовский.
Управляющий директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко предостерегает продавцов и покупателей от поспешных действий. Сделки, совершенные на эмоциях, часто терпят неудачу. Он указал, что обычно после скачков валюты происходит отскок, который будет достаточно болезненным для тех, кто запаниковал и принял опрометчивое решение купить или продать недвижимость.
– В ближайшие два-три месяца, скорее всего, рост курса не повлияет на стоимость новостроек. Сейчас мы наблюдаем типичное летнее затишье на рынке жилья. Реакция цен на строительные материалы обычно медленная по сравнению с обменным курсом, поэтому немедленного повышения цен не произойдет. Люди, которые хранят сбережения в иностранной валюте, могут начать продавать их и инвестировать в недвижимость. Если это приведет к заметному увеличению рыночных сделок, цены на квартиры действительно могут немного вырасти», — говорит Алексей Плюта, директор по экономике и финансам корпорации «Мегалит».
Курс валют традиционно имеет большое значение для участников строительной отрасли и рынка недвижимости. Рост курса для застройщиков – это в основном рост издержек и себестоимости для продавцов квартир. Об этом рассказал Юрий Раловец, коммерческий директор компании Time Development, застройщика ЖК «Новая Щербинка».
– В любом случае девальвация рубля вызовет рост цен. Мы еще не знаем, сколько. Потому что подрядчики и поставщики стройматериалов еще могут какое-то время продавать их застройщикам по старым ценам. Но если они увидят тенденцию увеличения спроса, то начнут повышать цену. Эта ситуация всегда регулируется рынком — спросом и предложением, — пояснил Юрий Раловец.
По его словам, уже сейчас ясно, что инфляция в этом месяце точно будет не 3-5%, а гораздо выше. Поэтому остатки стройматериалов, завезенных в страну по старым ценам, они смоют, а все, что ввозится сейчас, будет индексироваться по рыночной цене. Это непременно приведет к увеличению расходов на разработчиков, а индексация будет включена в стоимость новых проектов. По прогнозу застройщика, в ближайшие 3-6 месяцев мы увидим рост цен на недвижимость.
