Правительство планирует ввести жесткие меры в отношении аренды жилья для отпуска с помощью новых правил, которые могут повлиять на людей по всей стране.
Преобразование домов в краткосрочную аренду на время отпуска потребует разрешения на строительство в соответствии с планами правительства, чтобы предотвратить «выселение жителей из заветных городов».
Правительство заявило, что проведет консультации по изменению и еще одной предлагаемой системе регистрации для краткосрочной аренды жилья для отдыха.
Airbnb приветствовала продвижение правительством своих планов в отношении реестра, но заявила, что хочет гарантировать, что любые изменения в системе планирования «установят баланс между защитой жилья и поддержкой обычных семей, которые сдают свое жилье в аренду, чтобы помочь оплатить свой дом и идти в ногу с ростом стоимости жизни».
Ниже мы рассмотрим, что новые правила могут означать для вас.
Airbnb приветствовала то, что правительство продвигает свои планы в отношении реестра, но заявила, что хочет гарантировать, что любые изменения в системе планирования «установят баланс».
(Гетти изображения)
Как это повлияет на мои шансы получить Airbnb по справедливой цене?
Конкретная проблема, которую правительство хочет решить, — это практика «индустриализации» Airbnb и подобных арендных платформ. Это уже давно является проблемой в таких городах, как Барселона, где инвесторы скупают целые здания специально для краткосрочной сдачи в аренду туристам (и деловым людям), которым нужна альтернатива отелю. Эта практика искажает рынок недвижимости, удаляя мощности, которые в противном случае можно было бы сдать в аренду или продать местному населению.
Есть надежда, что введение новой категории для аренды на время отпуска и подчинение ее местному планированию позволит регулировать спекулятивное приобретение недвижимости. По сравнению с нынешним относительно свободным рынком произойдет ужесточение предложения, что приведет к меньшему выбору и более высоким ценам.
Но на первоначальную концепцию Airbnb, согласно которой арендодатели сдают комнаты для гостей, никакие изменения в законе не повлияют. Правительство также предлагает, чтобы владельцы могли сдавать в аренду весь свой дом на 30, 60 или 90 дней. Если бы было выбрано 90 дней, это обеспечило бы достаточную пропускную способность в высокий сезон.
Какие планы?
Разрешение на планирование может потребоваться для преобразования домов в краткосрочную аренду в соответствии с планами. Людям, которые хотят изменить использование своей собственности с «жилого дома C3» на «краткосрочную аренду C5», предоставляется новое разрешенное право на застройку.
Хотя определение краткосрочной аренды еще не завершено, в настоящее время оно будет включать недвижимость, используемую исключительно для сдачи в аренду на время отпуска, а также недвижимость, используемую для ночлега, которая не является чьим-либо основным местом жительства.
Определение звучит следующим образом: «Использование жилого дома, не являющегося единственным или основным местом жительства, для временного ночлега в целях отпуска, отдыха, досуга, служебных или иных поездок».
Департамент благоустройства, жилищного строительства и общин заявил, что проведет консультации по требованию разрешения на планирование для существующего дома, чтобы начать использовать его в качестве краткосрочной аренды, а также возможности дать домовладельцам возможность сдавать свой дом в аренду по максимуму. количество ночей в году без разрешения.
Правительство заявило, что местные власти могут отказаться от использования проверок планирования и что они будут применяться только в Англии.
Он сказал, что реестр вводится через законопроект о выравнивании и обновлении, который в настоящее время проходит через парламент, в то время как плановые изменения, в зависимости от результатов консультаций, будут внесены в законодательном порядке позже в этом году.
Зачем нужно вводить новые правила?
Правительство принимает жесткие меры в отношении вторых домов в туристических горячих точках, чтобы не допустить, чтобы жителей «выгнали из заветных городов».
Секретарь по делам сообществ Майкл Гоув сказал: «Туризм приносит много пользы нашей экономике, но в слишком многих сообществах мы видели, как местные жители были вытеснены из заветных городов и деревень из-за большого количества краткосрочной аренды.
«Я полон решимости обеспечить, чтобы больше людей имели доступ к местному жилью по доступным ценам, и уделять первоочередное внимание семьям, которые отчаянно пытаются арендовать или купить собственный дом рядом с местом работы.
«Я выслушал мнения депутатов в туристических точках и рад начать эту консультацию, чтобы ввести требование о разрешении на строительство для краткосрочной аренды».
Как правила могут повлиять на тех, у кого уже есть жилье для отпуска?
Недвижимость для краткосрочной аренды будет сгруппирована в новую категорию краткосрочного использования C5, когда будут внесены изменения, которые, как ожидается, произойдут позже в этом году.
Таким образом, только новые владельцы краткосрочной аренды должны будут обращаться за разрешением на строительство. И это применимо только в тех случаях, когда местные советы решают наложить эти новые ограничения на разрешение на строительство.
Что такое определенный процесс?
Заявка на планирование изменения использования должна быть заполнена.
По данным правительства, за это будет взиматься стандартная плата в размере 452 фунтов стерлингов.
Как правило, решение по этим претензиям рассматривается в течение восьми недель, поскольку это установленная законом цель. Однако обработка необычно большого или сложного запроса в Англии может занять до 13 недель.
Столкнувшись с более длительным периодом ожидания или отказом, владельцы могут подать апелляцию.
В течение восьминедельного процесса будут проводиться трехнедельные консультации с местным сообществом.
