КЛИВЛЕНД-ХАЙТС, Огайо. Предложенный комплекс доступного жилья «Noble Station» стоимостью 14,7 млн долларов, состоящий из 52 квартир, теперь должен быть рассмотрен Комиссией по планированию в следующем месяце, городской совет продолжает искать способы возродить близлежащие деловые районы.
Это может включать в себя помощь городу в восстановлении ассоциации торговцев знатных районов, активацию общества улучшения общества (CIC), завершение оценки потребностей в капитале и, возможно, покупка коммерческого здания для развития нового бизнеса.
В то время как Закон об американском спасательном плане (ARPA) может предоставить возможности для финансирования, мэр Кахлил Серен заявил на прошлой неделе Комитету по планированию и развитию совета, что в будущем также могут быть рассмотрены федеральные гранты на развитие сообщества (CDBG).
Проект Noble Station недавно получил налоговые льготы через Агентство жилищного финансирования штата Огайо для четырехэтажного здания после того, как в прошлом году совет разрешил Опцион пут на $245 000 на 2,1 акрах городской собственности по адресу 2228 Noble Road.
Расположенный рядом с Noble Food Deal и напротив продуктового магазина Save a Lot, чуть более половины многоквартирного дома ранее было занято Макдоналдс ресторан, который давно пустует.
После запроса от TWG Development LLC из Индианаполиса на предварительное исследование обзор карты сайта 12 июля комиссия по планированию включила его в повестку дня на август.
Девелоперы также предстали 20 июля перед Архитектурно-экспертной комиссией, там же запланированы дальнейшие обсуждения.
В заявлении «Налоговый кредит на жилье для малоимущих (ЛИТЦ)», TWG — аббревиатура от «Together We Grow» — указывает в качестве соразработчика проекта одну из городских корпораций развития сообществ (CDC), Начните с правой ногина базе одноименной церкви района Каледония.
Noble Station будет сдаваться в аренду отдельным лицам и семьям с доходом не выше 60% среднего дохода в регионе, с квартирами с одной, двумя и тремя спальнями, доступными площадью от 750 до 1150 квадратных футов, с арендной платой арендатора. от 404 до 1216 долларов в месяц.
Когда-то на акре этой застройки по адресу 2228 Noble Road располагался ресторан McDonald’s. В прошлом году городской совет Кливленд-Хайтс перед комиссией по планированию одобрил опцион на покупку доступного жилого дома у TWG за 245 000 долларов.
Бизнес-планы
Тем временем комитет совета по планированию и развитию встретились 17 июля также обсудить стратегии возрождения коммерческих районов Нобла.
Член совета и председатель комитета Энтони Маттиокс-младший считает, что отдельные районы не следует объединять в одну кучу, а следует рассматривать индивидуально, чтобы не умалять их историческую идентичность как Оксфорд, Ноубл и Каледония.
В то же время Маттокс считает, что с точки зрения бизнеса район города к северу от Мэйфилд-роуд «нуждается в каком-то центре, который мог бы разместить несколько малых предприятий и помочь заполнить некоторые пробелы» для отсутствующих предприятий, таких как кафе и пиццерии.
«Из этих ARPA-опросы о том, за чем люди уезжают из района», — добавил Маттокс.
Указывает на ГленВиллидж Кливленда и предпринятая там «Инициатива по преобразованию района», Маттокс сказал, что, хотя Noble не должен выглядеть как этот проект – с новыми зданиями и кондоминиумами – есть способы «опереться не только как город, но и с некоммерческими организациями и государственными партнерами».
Так же отметил, что района особого благоустройства нет(SID) в Благородном коридоре, например, в Сидар-Фэрмаунт, Ковентри и Сидар-Ли. Он задавался вопросом, может ли город вмешаться и помочь с таким обучением.
«SID помогает объединить существующие предприятия, сформулировать их потребности и на основе этого расти», — сказал Маттокс. «Но насколько город участвует в создании SID?»
Серен считает, что город должен работать над тем, чтобы арендная плата оставалась низкой, и «убедиться, что мы не субсидируем арендодателей, которые не несут ответственности перед обществом», взимая необоснованную арендную плату.
Заместитель председателя Совета Крейг Кобб сказал, что с SID владельцы коммерческой недвижимости ценятся выше своих обычных налогов на недвижимость. Затем эти деньги используются для улучшения и предоставления услуг, выходящих за рамки того, что предлагает город.
Учитывая проблему с арендодателями, которые не будут поддерживать SID и будут налагать дополнительные расходы на потенциально испытывающие трудности предприятия, Кобб сказал: «Самое простое решение для меня — это ассоциация торговцев и то, как мы предоставим деньги, чтобы это сдвинулось с мертвой точки.
Кобб вспоминал, что когда он работал в Гражданском консультативном комитете (САС), «было объединение купцов в Дворянском уезде, для которого мы предоставили средства ЦДБГ. Эти продавцы, возможно, потеряли интерес, и, возможно, пришло время вернуться к этому», возможно, заключая контракт с другим городским CDC, Будущие саммиты.
Серен согласился с тем, что ассоциация продавцов может быть «более целесообразным и выгодным шагом, чем SID, для владельцев малого бизнеса, а не одного владельца».
Он добавил, что преимущества не должны «колебаться; они должны тонуть.
Что касается того, что город становится арендодателем и предлагает арендную плату ниже рыночной, Кобб добавил, что этот вопрос лучше обсудить на исполнительном заседании.
Серен отметил, что Made Cleveland, конгломерат магазинов в бывшем здании City Buddha, получает «выгодную сделку, поскольку они работают на территории, принадлежащей городу», связанной с автостоянкой Ковентри.
Он добавил, что CIC может действовать быстрее, чем обычные городские каналы, при приобретении недвижимости «не только жилой, но и коммерческой».
«Быстрое отслеживание»
Вернувшись в Noble Station, откровенный городской критик подала свои возражения против того, что, по ее словам, равнозначно тому, что город запускает проект в ускоренном режиме в той части города, которая пережила «десятилетия забвения».
Дайан Халлум сказала, что 60 миллионов долларов Шатер в Сидар-Ли Проект, наряду с начинающейся зеленой дорогой на Комптон-роуд, демонстрирует «неоднородную практику участия граждан» города в «спешке» на станции Ноубл через городские регулирующие советы и комиссии, которые, по его словам, обладают слишком большой властью.
Хотя эти проекты имеют потребовались годы Халлум сказал, что должностные лица TWG предстали перед Комиссией по планированию в течение нескольких дней после подачи заявки.
«Городские лидеры продемонстрировали, что они случайны и почти капризны в отношении того, что они хотят навязать северной части города», — сказал Халлум в электронном письме от 24 июля.
Она также считает, что средства, выделенные через Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), были плохо потрачены на местном уровне, а именно деньги CDBG. Она также возобновила предыдущие заявления о «системном расизме» в адрес города.
«Я был свидетелем слишком большого злоупотребления этими долларами HUD в этом городе, который шел на любимые проекты, в то время как люди, которые жили здесь от 30 до 50 лет, больше не могут позволить себе налоги и серьезный ремонт дома», — сказал Халлум.
«Эти фонды были созданы для пожилых людей, которые были хорошими жителями и гражданами, платили налоги, усердно работали и отправляли своих детей в местную школьную систему.
Узнайте больше о Сан Пресс.
