Поскольку цены на недвижимость в Великобритании недоступны для многих новых покупателей и домовладельцев, мечтающих о второй площадке под солнцем, идея купить итальянский дом за 86 пенсов опьяняет.

За последние два года несколько небольших итальянских городов попали в заголовки газет, продав вакантные дома стоимостью 1 евро.

Но как работает программа и кто имеет право купить одну из этих дешевых вилл на солнце?

Почему Италия продает дома за 1 евро?

По мере того, как молодые итальянцы все чаще мигрируют в города и предпочитают космополитическую работу сельскому и общественному профессиям, многие из самых красивых отдаленных деревень Италии остаются заброшенными, а крошечное стареющее население начинает вымирать.

Некоторым пожилым итальянцам некому оставить свои дома, оставив их вместо этого местным властям, которые должны решить, что с ними делать, в то время как молодые граждане унаследовали недвижимость в районах, куда они не собирались переезжать.

Узнать больше: Каково это на самом деле купить дом по итальянской программе дома за один евро?

Иметь второй дом в Италии означает платить налоги, поэтому продажа этих неиспользуемых домов по дешевке может быть более прибыльной, чем их сохранение.

Вот почему около 25 итальянских муниципалитетов делают будущим владельцам предложение, от которого они не могут отказаться: дом по символической цене в 1 евро.

Идея состоит в том, что улучшать и заселять эти дома в течение следующих нескольких лет более ценно для городов, чем продавать их по полной цене.

«Нам не нужно новое строительство и новая надстройка. Стратегия улучшения жилищной среды и восстановления нашей культурной самобытности заключается в возрождении небольших заброшенных центров или реконструкции зданий в состоянии заброшенности с историей, которая является нашей историей», — говорится в пресс-релизе команды 1eurohouses.com.

Местные власти в таких регионах, как Эмилия-Романья, Абруццо и Кампания, также надеются, что приток новых владельцев подстегнет экономику, поскольку они покупают местные продукты, нанимают местных строителей, вкладывают деньги в местные места и достопримечательности и даже стимулируют туризм, создавая бутик-отели или кровать и завтрак.

ЧИТАТЬ   Помните об этих двух предупреждениях Мартина Льюиса об отпуске, если вы собираетесь за границу

В чем подвох?

Вы не покупаете блестящую новую виллу — дома, выбранные для программы, часто обветшали и нуждаются в серьезной структурной модернизации. Вы инвестируете в ремонтника, а не в приобретение готового к заселению дома.

Тем не менее, стоимость ремонта по-прежнему относительно низка по сравнению с другими странами — в диапазоне от 20 000 до 50 000 евро в зависимости от размера недвижимости.

В то время как большинство домов представляют собой скромные деревенские дома или коттеджи, некоторые величественные дома также выставлены на продажу по гораздо более высокой цене. Продавцы этого древний монастырь за пределами Болоньи По оценкам, капитальный ремонт может стоить 1,5 миллиона евро.

Нотариальные сборы за покупку дома за границей могут составлять до 3000 евро, а некоторые муниципалитеты также требуют «гарантийный сбор» (от 1000 до 10 000 евро в зависимости от муниципалитета и стоимости проекта реконструкции), чтобы доказать, что вы привержены делу. на улучшение имущества.

С другой стороны, Италия предлагает освобождение от налогов «супербонус» для покупателей, который покрывает 110% приемлемых расходов на строительство.

Вы также не сможете давать расплывчатые обещания о ремонте своей новой колодки в будущем — новые владельцы должны представить детали проекта ремонта в течение двух-двенадцати месяцев с момента покупки (в зависимости от местоположения), чтобы начать работу в течение одного года. и завершить его в течение трех лет.

Следует также отметить, что не вся недвижимость продается всего за один евро. Популярные дома стали объектом перевеса, несколько из которых выиграли 5000 или даже 20 000 евро.

Таким образом, это схема для людей, которые накопили сбережения сверх первоначального евро.

Кто может купить дом за один евро?

— Это правда или шутка? читает раздел сайта case1euro.itв котором перечислены объекты недвижимости стоимостью 1 евро, которые в настоящее время выставлены на продажу в Муссомели, в 60 милях к югу от Палермо, Сицилия.

Это не шутка. Правила различаются от города к городу, но в случае Муссомели покупатели должны иметь финансовые и практические средства для:

  • Покрытие всех расходов по составлению актов купли-продажи (нотариус, регистрация, передача)
  • Подготовить проект ремонта недвижимости в течение одного года после покупки, получив все необходимые разрешения
  • Приступить к работе в течение двух месяцев с даты выдачи разрешения на строительство
  • Выполнить работу в течение трех лет
  • Внесите залог «политики безопасности» в размере 5000 фунтов стерлингов (4314 фунтов стерлингов), который они лишаются, если работа не будет выполнена в течение трех лет.
ЧИТАТЬ   Мужчине запретили летать на easyJet из-за его имени

В Муссомели вы можете делать с интерьером все, что захотите, но вы должны сохранить фасад таким, каким он был изначально.

Далее мелким шрифтом сказано, что вы имеете право отремонтировать недвижимость самостоятельно или с привлечением работников по вашему выбору.

Этим путем пошли французские покупатели Морган Гио и ее муж. сказал CNN в 2019 году«Поскольку мы и строители, и ремонтники, мы сами сделали большую часть работы, которая была минимальной, и было здорово видеть, как наш двухкомнатный дом возвращается к жизни».

Большинство городов, в которых действует программа покупки дома за 1 доллар, имеют схожие финансовые требования — вам нужно будет проверить конкретные требования города, в котором вы хотите купить жилье. Некоторые требуют, чтобы вы жили в доме после ремонта, в то время как другие позволяют вам приобрести его для использования в качестве дома для отдыха или малого бизнеса, такого как B & B.

Покупатели, которые не имеют места жительства в Италии или не говорят по-итальянски, могут столкнуться с большими трудностями при организации работы и возможности использовать свою собственность.

Повлиял ли Brexit на способность британцев покупать дома?

Люди, живущие за пределами ЕС, по-прежнему могут покупать недвижимость в Италии, но только как «нерезиденты». Это означает, что вы платите более высокие налоги, чем местные жители, и вы можете проводить до 180 дней в году в своем итальянском доме, но не более 90 дней из 180 дней.

Чтобы посещать более регулярно, было бы необходимо подать заявку на вид на жительство в Италиикоторый включает доказательство того, что у вас достаточно средств, чтобы содержать себя без работы в Италии.

Я все еще заинтересован. Как начать?

Вы найдете дома за 1 евро на продажу на таких сайтах, как 1eurohouses.com, case1euro.it И поместье-в-сицилии.недвижимость а также на веб-сайтах отдельных местных органов власти, таких как Муниципалитет Самбука Или Город Троина на Сицилии.

Аукционы2Италия также перечисляет некоторые объекты недвижимости стоимостью 2 евро по всей стране, и вы найдете тематические исследования и руководства «как мы это сделали» на europe.properties.

По словам американского покупателя Рубии Дэниэлс, купившей и отремонтировавшей дом стоимостью 1 евро на Сицилии. Путешествия + отдых ранее в этом году просмотр потенциальных домов лично является обязательным; а также обследование фундаментов и состояния стен.

ЧИТАТЬ   Microsoft Advertising выигрывает от истории изменений на уровне кампании, конверсий без кода и улучшенных переносов цен за клик.

«Определенно не пытайтесь сделать это онлайн — вы должны быть там, чтобы увидеть это и испытать процесс, чтобы убедиться, что вы принимаете обдуманное решение», — сказал Дэниелс. «Я бы ничего не делал через Интернет. »

«Вы не хотите ничего получить там, где стены деформированы, потому что это указывает на проблемы с фундаментом», — советует она.

Территория в доме эксплуатация по 1€

Эмилия-Романья

В северной части Италии вокруг Болоньи выставлены на продажу дома в таких городах, как Модильяна, покрытая листвой, с пятнами руин (где вы можете купить вышеупомянутый полуразрушенный монастырь).

Абруццо

Район вдоль побережья к востоку от Рима. Города, разыгрывающие свои пустующие дома, включают Казоли, Санто-Стефано-ди-Сессанио и Пратола-Пелинья.

Кампания

Впечатляющий вулканический участок побережья вокруг Неаполя, недалеко от Помпеи и побережья Амальфи, предлагает недвижимость за 1 евро на продажу в таких местах, как почти заброшенная Пьетрамелара, где недавно проживало всего 15 семей.

Сицилия

Сицилия является рассадником схем домов за 1 евро. Помимо сонного Муссомели, города Калатафими-Седжеста, Огаста, Самбука и Кальтаджироне продают ненужные или невостребованные дома.

Пьемонт

Этот северный регион недалеко от Швейцарии предлагает дома в таких городах, как Боргомедзавалле и Альбуньяно, недалеко от известных винодельческих регионов и лесистой долины под открытым небом Антрона.

Магазин

Средневековый город Кантиано, расположенный в 40 минутах езды от моря, предлагает на продажу дома за 1 евро рядом с белыми галечными пляжами Адриатики и местами для охоты на трюфели.

Лигурия

Триора и Пиньоне — две области в этом регионе, известные красочными рыбацкими деревнями Чинкве-Терре, а также песто и фоккачией.

Апулия

Столица провинции Апулия, Таранто, с населением 195 024 человека, является одним из первых крупных городов, запустивших программу 1 Euro Case, которая знакомит покупателей с морской историей и превосходными морепродуктами.

Сардиния

Города Романа и Нулви, расположенные в провинции Сассари, недалеко от Альгеро, присоединились к программе продажи домов за 1 евро.

Тоскана

Монтьери, Гроссето, Лукка и Верджемоли – одни из городов-участников итальянского винного и дачного рая.

Source

От admin