Покупка недвижимости часто является серьезным шагом, на который у многих уходят десятилетия. Для того чтобы это оказалось радостным событием, а не большим делом, нужно заранее понять, с чем вам придется иметь дело. Если вы не очень хорошо знакомы с юридическими процессами, связанными с недвижимостью, то конечно лучше всего обратиться к специалистам во избежание проблем в будущем. Но если вы все-таки за самостоятельность в этом вопросе, мы расскажем, какие документы нужны для сделки купли-продажи, кто их оформляет и сколько это стоит.

Какие документы необходимы покупателю квартиры?

При совершении сделки купли-продажи покупатель квартиры должен ознакомиться с документом, удостоверяющим личность продавца – паспортом. Кроме того, необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Это технический паспорт на жилье или свидетельство о государственной регистрации. Также важно подтвердить, что продавец квартиры ни в чем не виноват. Для этого он должен предъявить медицинскую справку о состоянии здоровья.

В Расчетно-справочном центре собственник квартиры должен взять копию лицевого счета — в этом документе отражены технические характеристики квартиры (площадь, кто собственник, кто прописан в квартире, если квартира сдается, то сведения о нанимателе жилого помещения).

Какие документы нужны для сделки купли-продажи?

Для совершения сделки необходимы правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации или свидетельство о регистрации, договор долевого строительства, договоры купли-продажи недвижимости, приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор дарения, брачный договор, решение суда. То есть нотариус должен предъявить документы, объясняющие, каким образом квартира оказалась в собственности продавца.

ЧИТАТЬ   Анализ бинарных форматов. Часть 1

Также потребуется копия личного кабинета с информацией о людях, прописанных в квартире. Его выдает организация, осуществляющая эксплуатацию жилого фонда. Вы должны знать, что этот документ действителен только в течение одного месяца.

Затем нужна выписка из ЕГРНИ, письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире, письменное согласие всех участников приватизации, если квартира приватизируется, и разрешение всех собственников.

Кто оформляет документы при покупке квартиры?

Все основные документы, необходимые для продажи квартиры, оформляет продавец. Если к продаже привлечен риелтор, то подготовка и контроль за оформлением документов осуществляется им.

При заключении договора купли-продажи продавец должен предоставить нотариусу пакет необходимых документов. Нотариус, в свою очередь, должен убедиться в добровольности продажи недвижимого имущества, проверить право собственности на недвижимое имущество, наличие или отсутствие взысканий и арестов, права третьих лиц, наличие или отсутствие общего имущества, брачный контракт и т.д., то есть проверить правильность подписанных документов.

Сколько денег нужно для оформления документов при покупке квартиры?

Лучше всего покупать квартиру через агентов по недвижимости, чтобы максимально обезопасить себя и обеспечить чистоту сделки. Они могут помочь в подготовке и оформлении документов. Тарифы на услуги агентов по недвижимости четко определены и регулируются Постановлением Совета Министров Республики Беларусь. В нем оговаривается, что эти услуги должны оплачиваться двумя сторонами, при этом продавец — проценты, а покупатель — основные ценности. Что касается самой стоимости, то она рассчитывается от количества оказанных услуг.

Какие документы нужны для покупки второго дома?

В принципе, в этом случае пакет документов такой же, как указано выше. А вот при покупке квартиры на вторичном рынке жилья рекомендуется сохранять оригиналы таких документов, как:

  • договор купли-продажи жилья. Подписывается двумя сторонами, подписывается делопроизводителем, печатью и штампом о государственной регистрации;

  • свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности. В нем должны быть указаны адрес и общая площадь квартиры, зарегистрированные права покупателя на нее;

  • банковские платежные документы;

  • технический паспорт квартиры;

  • акт приема-передачи квартиры, в котором также прописаны покупатель и продавец.

ЧИТАТЬ   Дополнительные дивиденды, рекомендованные Positive Technologies Management

Кроме того, необходимо сохранить копии документов, которые предыдущий владелец приложил для оформления сделки. К ним относится нотариально заверенное согласие супруги продавца квартиры. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то разрешение от органов опеки и попечительства. Также потребуются справки, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в психоневрологических и наркологических диспансерах, доверенность на продажу, если продает не собственник квартиры, справка об отсутствии счетов за электроэнергию, а также копии правоустанавливающих документов продавца недвижимости.

Как организовать покупку квартиры на вторичном рынке?

Самое главное — убедиться, что продавец является текущим владельцем. Для этого можно запросить документ в ЕГРНИ. Также будет информация о предыдущих владельцах и сделках, совершенных с квартирой.

Далее необходимо выяснить, был ли в квартире ремонт, и если да, то узаконен ли он. По этому поводу собственник может обратиться в РТЦ и заказать техпаспорт на жилье.

Также важно избегать долгов за коммунальные услуги. Как правило, эти долги принадлежат продавцу и не оплачиваются новым владельцем. Но есть исключение: это долги за капитальный ремонт. Они переходят к новому владельцу, поэтому вы должны избегать их.

На что следует обратить внимание при покупке второго дома?

  • частая смена владельцев;

  • продажа квартиры по доверенности, так как она может оказаться подделкой;

  • нахождение одного из владельцев в тюрьме или за границей;

  • недавнее наследство квартиры. Когда явятся малообеспеченные наследники, они могут оспорить продажу в суде.

Если вы проверили все документы и они в порядке, заключается договор купли-продажи с обязательным нотариальным заверением. Далее деньги за покупку передаются продавцу, составляется акт приема-передачи квартиры. (должны быть в двух экземплярах — один для продавца и один для покупателя).

ЧИТАТЬ   Успокаивающая лечебная музыка для здоровья и успокоения нервной системы, глубокого расслабления! скажи да жизни

После этого сделка и право собственности должны быть зарегистрированы. Для подтверждения успешной регистрации вы можете запросить выписку из ЕГРНИ.

Какие документы нужны для покупки квартиры покупателю?

Обязательный пакет документов, необходимых при покупке:

  • выписка из ЕГРНИ на квартиру;

  • основания для регистрации права собственности на квартиру (законные документы);

  • справка из РТК, копия лицевого счета и свидетельство о регистрации на жилье;

  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;

  • письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире, всех участников приватизации, если квартира приватизируется, разрешение каждого собственника.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры?

Главное, что нужно знать, это отсутствие запретов на продажу квартиры, точное количество собственников и прописанных и их согласие на продажу. Не менее важно соответствие фактических характеристик жилого помещения указанным в документах.

Source

От admin