Поскольку значительная часть городской недвижимости становится все более недоступной, а многие наконец-то миллениалы переезд, пригород пользуется большим спросом. И нигде это не проявляется так очевидно, как в округе Майами-Дейд во Флориде, который, по данным агентства, является наиболее конкурентоспособным рынком аренды в стране. новый репортаж от RentCafe.

В отчете были проанализированы 137 рынков аренды в Соединенных Штатах, принимая во внимание долю вакантных площадей для аренды на рынке, количество дней, в течение которых дом провел на рынке, количество потенциальных арендаторов, конкурирующих за каждый дом, процент арендаторов, продливших договор аренды и часть строительства новых домов завершилась в этом году.

Пригороды Чикаго и север Нью-Джерси заняли второе и третье места соответственно. Несколько других городов Среднего Запада, включая Гранд-Рапидс, Мичиган и Милуоки, также вошли в пятерку наиболее конкурентоспособных рынков аренды.

Растущая конкуренция на рынках аренды в последние годы была обусловлена ​​острой нехваткой жилья. около 4,5 миллионов домов отсутствуют, согласно недавней оценке. Между тем, высокие процентные ставки за последние два года удержали многих потенциальных покупателей от приобретения собственного жилья и отговорили многих бэби-бумеров от переезда.

Хуже обстоят дела у арендаторов, чей средний собственный капитал составляет одна сороковая медианной стоимости владельца. Поскольку в прошлом году рост арендной платы замедлился, арендная плата за частные дома по всей стране примерно на 36% выше, чем до пандемии а арендная плата за многоквартирные дома выросла примерно на 23%.

Рост удаленной работы, вызванный пандемией, помог ускорить некоторые меняющиеся тенденции, включая отъезд миллениалов из городов. для пригорода и люди со всей страны стекались до солнечного поясавключая Флориду.

Советы по соревнованиям

В Майами приток новых жителей еще больше увеличил стоимость жилья. В среднем за каждый объект аренды конкурируют 19 кандидатов в арендаторы, при этом 96,5% помещений заняты.

ЧИТАТЬ   Tesla против Rivian: как новый стартап EV сравнивается с гигантом электромобилей

Однако Чикаго догоняет. Молодые люди, желающие поселиться в пригородах Чикаго, в среднем входят в число 13 потенциальных арендаторов, претендующих на каждую арендуемую квартиру. По данным RentCafe, чуть более 95% арендуемых квартир заняты, поскольку 68,7% арендаторов предпочитают продлевать договоры аренды, а в последнее время в регионе почти не строится новых квартир.

В пригороде Чикаго и северном Нью-Джерси арендаторов и покупателей все больше привлекают новые удобства — от ресторанов до пешеходных районов, — которые привлекают молодую аудиторию.

Согласно отчету, поскольку стоимость жилья остается высокой, многие арендаторы не могут позволить себе приобрести жилье и остаются в своих квартирах. В целом по стране этой весной 62,4% людей, проживающих в квартирах, продлили договор аренды. В округе Майами-Дейд 73,6% арендаторов продлили договоры аренды.

В докладе делается вывод, что рынки аренды в Соединенных Штатах являются «умеренно конкурентными»: национальный индекс конкурентоспособности аренды составляет 73,4 из 100. Отчасти это связано с тем, что строительство обоих дома на одну семью И многоквартирные дома в последние годы возросло. Такое увеличение предложения помогло замедлить рост арендной платы на многих рынках.

Source

От admin