Сегодня в Минске продаются квартиры в 159 новостройках. Это число можно считать рекордным за последние несколько лет, считают эксперты.

По их словам, уже несколько лет на рынке недвижимости наблюдается такая тенденция: 90% потенциальных покупателей хотят купить жилье на первичном, а не на вторичном рынке. Хотя 2022 год немного изменил расклад сил: в прошлом году внимание покупателей недвижимости значительно сместилось в сторону вторичного жилья.

Заместитель начальника отдела консалтинга и анализа агентства недвижимости «Ваша Столица» Андрей Чернышев сообщил корреспонденту Myfin.by, что их агентство совместно с партнером «Гид по недвижимости» (портал ProMetr.by) провело опрос потенциальных покупателей новостройки. Цель опроса – выяснить, каковы основные критерии выбора покупки новостройки белорусскими покупателями. Каждый ответ оценивался по 10-балльной шкале.

«По классификации новостроек Минска все предложения на рынке первичного жилья можно разделить на пять классов качества: Эконом, Стандарт, Комфорт, Престиж и Люкс (пока не на рынке), — говорит эксперт. — Каждый из классов качества имеет свою целевую аудиторию покупателей – со своими критериями отбора. Ведь для массового покупателя, ориентированного на сегменты «Стандарт» и «Комфорт», решающим фактором при покупке новостройки является стоимость. Этот критерий набрал больше всего баллов — 8 из 10».

Схема предоставлена ​​агентством недвижимости «Вотре капитал»

На втором месте по значимости стоит такой критерий, как условия оплаты (7 баллов из 10).

«Что это значит? Для первичного рынка наличие рассрочки является уникальным конкурентным преимуществом перед вторичным рынком. Сегодня промоутеры все чаще предлагают рассрочку на полгода, год, до окончания строительства. Максимальный срок составляет 7 лет.Для людей такой инструмент является альтернативой кредитам», — пояснил заместитель начальника консультационно-аналитического отдела агентства недвижимости «Ваша Столица».

По словам эксперта, местонахождение набрало 6 баллов, а готовность строительства дома — 5 баллов.

«Что касается сегмента «Престиж», то в этой небольшой группе покупателей стоимостной критерий занимает второе место. При выборе будущего дома эти покупатели в первую очередь обращают внимание на месторасположение и формат дома». — сказал Андрей Чернышев.

Иными словами, уточнил эксперт, этот покупатель голосует не рублем, а комфортом и престижем жизни, и только потом обращает внимание на стоимость.

Для покупателей жилья в эконом-сегменте основополагающим критерием является стоимость будущего жилья (10 баллов из 10).

По данным опроса, спрос в основном на однокомнатные квартиры (42% опрошенных) и двухкомнатные квартиры (43%). Трехкомнатные квартиры пользуются меньшим спросом, чем «однушки» и «двушки» (13%). Всего 2% желающих купить четырехкомнатную квартиру.

Большинство на покупку квартиры выделяют до 30 000 долларов, 31–35 000 и 36–40 000 долларов.

img preloader logo new

Схема предоставлена ​​агентством недвижимости «Ваша Столица»

Что они предпочитают: новостройку или перепродажу?

«В 2016 году, согласно нашему первому опросу, выяснилось, что около 80% потенциальных покупателей квартир в той или иной форме рассматривают новостройку. С тех пор это число увеличилось. Мы предполагаем, что сегодня этот показатель составляет около 90%».— комментирует специалист агентства недвижимости.

Однако 2022 год немного изменил расстановку сил. Переломным моментом стали события конца февраля.

«Люди задумались: а что, если бы сегодня мы вложили деньги в покупку квартиры на этапе земляных работ и в силу объективных факторов цикл строительства растянулся бы на несколько лет? Или белорусский рубль вдруг рухнет? Или денег на ремонт не будет? отметил Андрей Чернышев. — Все это повлияло на людей, и внимание покупателей недвижимости заметно сместилось на вторые дома. Именно поэтому в 2022 году мы установили второй подряд рекорд продаж квартир во вторичном жилье. Так, первый рекорд рынок установил в 2021 году — было продано 14,4 тысячи квартир, в 2022 году — 15,5 тысячи.

Сейчас люди по-прежнему с осторожностью относятся к покупке жилья на первичном рынке, но таких потенциальных покупателей по-прежнему 90%, по словам эксперта.

Андрей Чернышев уточнил: «Сегодня людей все больше привлекают готовые квартиры, то есть те, которые уже сданы в эксплуатацию. Но такое жилье стоит дорого. Поэтому белорусы отдают предпочтение квартирам, которые находятся на завершающей стадии строительства.

Сколько продано?

Андрей Чернышев отметил, что полной и точной статистики продаж новостроек нет. Но, по оценкам агентства «Ваш капитал», в 2022 году было продано вдвое меньше строящихся квартир, чем в 2021 году.

«То есть, если на вторичном рынке было реализовано 15,5 тыс. квартир, то примерно столько же было продано на первичном рынке в 2022 году»заключил эксперт.

Больше новостей на нашем Telegram-канале

Подпишитесь на канал

Поделитесь своими новостями или «денежной» историей через @myfinby_bot

Источник: Myfin.by

Если вы заметили ошибку в тексте новости, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Оцените эту статью:

Source

ЧИТАТЬ   Вы можете устроить пикник в сельской местности. Собраны квартиры с террасами, которые продаются в Минске

От admin