Здания: жилье для студентов, ученых и рабочих

До 18 века русские жили в небольших частных домах или многоэтажных особняках. На доработку здания повлиял бурный рост городов во времена Екатерины II. Благодаря развитию науки, образования и промышленности в Москву и Петербург стали приезжать студенты, ученые и рабочие. Им нужно было место для жизни. ТАК появился Арендная недвижимость – это многоквартирные дома, созданные специально для сдачи в аренду. В то время многие люди могли зарабатывать на сдаче жилья в аренду: в него вкладывались различные имения — от зажиточных крестьян до приближенных императора.

Сначала жилые дома были индивидуальными. массовое строительство начал В 19 веке. При этом вырисовывается их классический вид: много этажей и лестничных клеток с несколькими квартирами на участке. Внизу магазины, салоны и рестораны, как правило, были открыты. Чаще всего дома имели красивые фасады: красивая отделка привлекала гостей. Стоимость и условия проживания различались: было жилье для богатых с дорогой мебелью и прачечной, а для среднего класса и для бедняков — комнаты в подвале.

Коммунальные квартиры и коммунальные дома: одна комната и общая кухня

Подобный тип жилища пробовали в России в 19 веке. Философия ратуши был в освобождении человека от повседневных забот: питание обеспечивалось в столовой, внутри было много мест для отдыха. И даже в соседи подбирались единомышленники. Например, здесь останавливались художник Иван Крамской и писатель Василий Слепцов. Развитие коммун происходило в начале советского периода. Сначала появились дома для чиновников, художников, писателей: их не перестраивали, а размещали в старинных особняках и гостиницах. Тогда молодые рабочие решили применить подход — организовали свои общины в доступных помещениях заводов.

Строительство коммунальных домов с нуля началось в конце 1920-х годов: это были большие постройки в авангардном или конструктивистском стиле. Хозяйственные помещения вынесли в отдельный блок — соединили его с жилыми переходами. Но такая постройка просуществовала недолго: не все жильцы хотели проводить время с соседями и делить домашние дела. В итоге в 1930 году идею признали неработоспособной — дома перестроили или превратили в постоялые дворы.

ЧИТАТЬ   Четвертьфинальную серию Кубка Гагарина «Трактор» начал с «Динамо» с победы.

Коммунальные квартиры тоже появился с СССР. Их задача была в другом – сэкономить на жилье за ​​счет меньшей площади и общих кухонь и санузлов. О сходстве интересов соседей уже не могло быть и речи: молодой композитор и работяга могли находиться на одной территории. Количество личного пространства было мизерным: например, в 1924 году нормой было восемь квадратных метров на человека.

Сейчас жилищный вопрос решается иначе. Решения правительства и национальный проект помогают создавать дома и целые жилые комплексы быстро, качественно и без ущерба для комфорта.Жилье и городская среда«. Например, стратегическая инициатива «Новый ритм строительства» позволяет застройщикам приступить к работе без промедления, так как снижает количество бюрократических проблем. Для того чтобы подготовка и заверение документов проходили быстро в онлайн-формате, запущен суперсервис.К 2030 году предполагается сократить время от идеи до начала строительства всего до 7 дней.При этом, по прогнозам, к концу 2020-х годов будет построено около одного миллиарда квадратных метров жилья. быть построен в России.

В национальном проектеЖилье и городская среда» включает инициативы для покупателей квартир. Например, льготная ипотечная программа позволяет сделать недвижимость в новых жилых комплексах более доступной. Программа переселения домовладельцев аварийные дома — заменить условия проживания на комфортные. Благодаря ей только в первом полугодии 2023 года новые квартиры полученный более 59 тысяч человек.

Посмотреть другие инициативы

Сталинки: много комнат и высокие потолки

Иллюстрация: Александр Замараев / Shutterstock

Такие здания начали строить в 30-х годах 20 века для улучшения жилищного фонда. Их отличала архитектура в стиле неоклассицизма или сталинского ампира, приятная придомовая территория, кирпичные стены и просторная планировка. Высокие сталинские потолки — не менее трех метров — до сих пор считаются удачным интерьерным решением.

Поначалу сталинки строились по индивидуальным проектам — такие дома называется номенклатура. Они были особенно большими: от 7 до 10 этажей и с помещениями до 30 квадратных метров. Но в конце 1940-х концепция «новый дом — новый проект» стала неэффективной: жилье нужно было строить быстрее, чтобы предлагать жильцам квартиры. Потом Сталин начал печатать. Серий было много: этажность варьировалась от 2 до 10, площадь комнат становилась меньше, в некоторых вариантах опускались и потолки, но незначительно — до 2,7 метра.

ЧИТАТЬ   Война России и Украины в прямом эфире: Путин может применить ядерное оружие

Хрущевка: компактность и эргономика

Типизация доходных домов продолжалась и в 1950-е гг., однако изменился формат строительства: жилища нужно было делать более бюджетными, а значит, более компактными. Высота потолков снижена до 2,5 метров, площадь комнат уменьшенный. Но потом попытались поработать над эргономикой пространства. Например, планировка кухни сделана таким образом, чтобы кухня не требовала лишних движений. Также в квартирах появились новшества, такие как окно в ванной, которое должно было защитить стену в случае взрыва, и шкафчик с форточкой под кухонным окном – подобие холодильника.

Хрущевки строились быстро. Не только из-за стандартных чертежей, но и из-за материала стен. Вместо кирпичей при трудоемкой кладке взял блочные панели. Для их крепления использовался припой, а не бетон или монтажная пена – дом был готов к заселению практически сразу после постройки. Кроме того, хрущевки отличались небольшой высотой — максимум пять этажей. Это позволило обойтись без лифтов и тратить время на их установку.

Брежневка: балконы и санузел раздельный

Следующий формат типовых многоквартирных домов появился в 60-е годы, но активный период строительства приходится на 70-80-е годы.Брежневка имела еще одно народное название – «улучшения», потому что условия стали приятнее. Компактные помещения сделали более просторными, потолки подняли до 2,7 метра, санузел разделили на ванную и туалет (совмещенные варианты можно было встретить только в однушках), в подъездах добавили мусоропроводы. И самое главное, в квартирах появились балконы.

Высота домов была увеличена: чаще встречались строения с восемью и девятью этажами, но встречались и варианты с 12, 14 или 17 этажами. Для большего комфорта в них установлены лифты. В то же время в то время существовали и небольшие пятиэтажки. Некоторые дома строились из кирпича, но еще чаще из панельных. Вот тут-то и скрыт главный недостаток брежневок: из-за малой толщины наружных стен они оказались холодными.

Клубный дом: элитная жилплощадь с подземным паркингом

После развала СССР снова появился спрос на индивидуальные проекты — элитная недвижимость с премиальными условиями. Клубные дома были, как правило, кирпичными и с небольшим количеством квартир — от 8 до 25 на все здание. Чем меньше было соседей, тем более привлекательным считалось жилье. В этих домах была организована подземная парковка и охрана, а также особое внимание уделили расположению — вид из окна наверняка был впечатляющим.

ЧИТАТЬ   Собянин призвал москвичей голосовать на выборах президента

Не исчезли и типичные для этого периода многоэтажки. Но кроме панелей и кирпича для их возведения стали использовать монолитный железобетон.

Мини-город: жилой комплекс с развитой инфраструктурой

Иллюстрация: Сергей Безгодов / Shutterstock

Современные ЖК-экраны все больше напоминают миниатюрные города. Тем более что подобные есть в разных ценовых категориях и не только в мегаполисах. Помимо самих квартир, в домах располагаются кафе, магазины, спортзалы, частные клиники, центры развития и другие необходимые для комфорта заведения. Если жилой комплекс большой и строится в новом районе, рядом строятся школы, детские сады и больницы.

Придомовая территория в мини-городах расширена. На них обычно обустраивают детскую площадку и другие зоны отдыха для разных возрастных групп, например, спортивные площадки или места для прогулок.

Красивое пространство возле дома с различными вариантами проведения досуга помогает сделать городскую жизнь более комфортной. И для того, чтобы его получить, совсем не обязательно покупать жилье в новом жилом комплексе. Нацпроект помогает благоустроить прилегающие участки»Жилье и городская среда«. По ее словам, каждый год проходит онлайн-голосование: россияне сами выбирают, какие парки, скверы, набережные, детские площадки или дворы следует привести в порядок. Победители получают финансирование. С 2019 года благодаря проекту по всей стране более 55 000 обустроены общественные пространства и дворы.

Об обустройстве нескольких квартир и благоустройстве территории нацпроект»Жилье и городская среда‘ Не останавливайся. Для людей, желающих жить в собственном доме, запущена инициатива «Мой частный дом»: до 2030 года планируется выдать около 500 тысяч кредитов на строительство, в том числе по льготной ипотечной программе.

Узнать больше

Source

От admin