Похоже, этой осенью в Минске откроются два известных бизнес-центра. Кто они такие?

Вполне вероятно, что МФК G•S PLAZA «Жемчужина» на аллее Софьи Ковалевской и МФЦ на проспекте Победителей возле ТЦ «Замок» и Теннисный центр будут открыты в День города 10 сентября. Такие предположения делают авторы обзора офисной недвижимости за первое полугодие 2023 года от консалтинговой компании NAI Belarus. Реалт изучал критику.

О вводе в эксплуатацию IFC G•S PLAZA «Жемчужина» объявила в начале осени администрация Московского района Минска. Авторы доклада предполагают, что открытие может совпасть с Днем города 10 сентября. В этот же день, скорее всего, откроется МФЦ на проспекте Победителей возле ТРЦ. «Шато» и Теннисный центр. Он был практически готов к концу первого семестра. Общая площадь этого МФЦ составит более 32 000 квадратных метров, большую часть которых займут офисы.

34839463ab2f7b0dea7e9dd281f6e15a
МФК GS PLAZA «Жемчужина» в 2021 году.
2cc9254bc5f65c6f79057f41e0dce359
МФЦ на проспекте Победителей весной 2023 года.

Что происходит на рынке офисной недвижимости в первой половине 2023 года?

Курсы рубля на рынке офисной недвижимости практически не изменились по сравнению с концом 2022 г. Однако в первые месяцы 2023 г. развитие курса рубля по отношению к евро было более динамичным, поэтому в части курса рубля по сравнению с обычными еврономинальными ставками можно говорить об их снижении.

— За последний месяц рынок адаптировался к рублю, но «тень» евро остается. Во-первых, в процессе переговоров об аренде на начальном этапе стартовая ставка обычно определяется в более привычном номинале евро. По мнению авторов обзора, это подходит как арендодателям, так и арендаторам.

bbb56bffc6213e5ac24b05c27f9f1516

Что касается доли вакантных площадей, то в целом с конца прошлого года уровень остается высоким.

ЧИТАТЬ   Дайте мне слово: кто уговаривает россиян дать образцы голоса?

«Ситуация с вакансиями нетипична и отчасти шокирует, если сравнивать ее с совсем недавней историей рынка офисной недвижимости», — прокомментировал NAI Belarus. — За текущий период новых масштабных вакансий офисных площадей не было. Впрочем, и это было невозможно без ухода компаний с рынка, просто сейчас закрывались офисы не очень громких имен и не очень больших команд. Поэтому, за исключением владельцев бизнес-центров, где располагались их офисы, рынок толком не воспринял потери. Увеличение предложения за счет новых площадей было умеренным, что несколько сдержало сильный рост вакантных площадей. Однако даже эти примерно 20 000 квадратных метров новостроек GLA заполняются не быстро и «усложняют жизнь» старым.

В целом вакантность рынка в первом полугодии оставалась на уровне 18-20%. Однако реально она может превышать 20%, так как есть определенный слой помещений, которые уже не заняты арендаторами и не выставлены на продажу. Особенно часто такие ситуации можно встретить в бизнес-центрах с большим количеством дольщиков.

Что будет дальше?

Авторы отчета отмечают, что вышедшие или скоро вышедшие на рынок офисные здания значительно обострят конкуренцию за «краснокнижного» арендатора.

«В то же время девелоперам новых проектов на старте будет сложно: офисы либо без отделки, либо только с черновой отделкой. В то время как более старые на рынке часто имеют качественную отделку, выполненную ранее владельцами или доставшуюся в наследство от ушедших с рынка арендаторов. Начинается период единства и борьбы противоположностей.

Кроме того, рост вакантных площадей будет продолжаться по мере ввода в эксплуатацию новых площадей; потеря рабочих мест в офисоемких отраслях не будет такой серьезной, как в недавнем прошлом, но не прекратится вовсе; в «топе» спроса всегда будут офисы с хорошей отделкой, мебелью и техникой; следует ожидать увеличения количества объектов с перенесенными сроками ввода в эксплуатацию.

ЧИТАТЬ   Работы Малевича, Самохвалова, Петрова-Водкина будут представлены на выставке «Вдохновленные классикой» в Русском музее

Читайте также:

«Вложено 150 тысяч долларов». Как минчанин построил свою деревню, где есть даже домик на дереве

В Депо на площади Победы начали предлагать малогабаритные квартиры. А как насчет цен?

Source

От admin