Источник: РИА «Новости»

При разработке рейтинга эксперты компании учли динамику изменения арендных ставок в городах-миллионниках за последние три года, интерес к краткосрочной аренде и соотношение объема доступного спроса и предложения. на рынке арендного жилья.

«За последний год средние цены на аренду однокомнатных квартир в некоторых крупных городах России выросли почти на треть. Однако даже при таком повышении во всех городах они не достигли значений января 2022 года, а что касается индекса доступности предложения, то во всех крупных городах средний уровень оказался ниже», — рассказал старший аналитик Александр Иванов. федеральной компании «Этажи».

По словам Иванова, за последний год наибольший рост средних цен на аренду однокомнатных квартир среди городов-миллионников зафиксирован в Нижнем Новгороде (+30,8%), в Челябинске (+30,2%), в Санкт-Петербурге. . Санкт-Петербург (+28,4%), Волгоград (+23,7%) и Пермь (+22,1%). В Москве за тот же период рост составил 19,6%.

Санкт-Петербург занимает первое место в рейтинге крупнейших городов России по риску дальнейшего роста средней арендной платы за однокомнатные квартиры. Даже при их значительном росте в 2023 году они оказались почти на 8% ниже показателей января 2022 года, несмотря на то, что рынок периодически испытывает дефицит предложения, доступного для долгосрочной аренды, в частности из-за активного развития сегмент посуточной аренды арендного жилья.

На втором месте Москва, где после коррекции 2022 года средние ставки аренды однокомнатных квартир оказались на 5% ниже, чем два года назад.

На третьем месте Самара, где средние ставки аренды отстают от значений января 2022 года на 1,6%.

Также в зоне риска Воронеж и Казань, где средний двухлетний рост арендной платы составил 1,9% и 11,1%, что ниже уровня инфляции.

ЧИТАТЬ   USD/JPY: волновой анализ и прогноз с 02.06.23 по 09.06.23 | LiteFinance

Самыми «перегретыми» эксперты признали средние расценки на однокомнатные квартиры в Челябинске, Волгограде, Омске, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде, где за последние два года они выросли с 38 до 57%.

«В крупных городах, где за последние два года средняя арендная плата выросла более чем на 30%, в ближайшее время можно ожидать постепенной коррекции стоимости арендного жилья; в других городах риски дальнейшего роста на уровне 1-1,5% в месяц очень высоки и катализатором станет снижение доступности ипотечных кредитов на покупку квартиры», — заключил Иванов.

Ранее в этом месяце в интервью «Известиям» генеральный директор Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяна Григорьева сообщила, что уже во второй половине 2025 года существует риск дефицита квартир, что может привести к увеличение недвижимости. цена от 10 до 15%.

При загрузке произошла ошибка.

Source

От admin