Стало известно, какие бизнес-центры должны были сдать в Минске в 2023 году

«В первом квартале офисный рынок продолжил адаптироваться к условиям работы, сложившимся в прошлом году. Настоящих стрессовых потрясений больше не было, однако основные игроки рынка, девелоперские компании, по-прежнему с трудом отрабатывали образовавшуюся вакансию в своих проектах.», — говорит партнер, исполнительный директор НАИБ Беларуси Андрей Алешкин. Realt изучил отчет о состоянии офисной недвижимости за 1 квартал 2023 года от НАИБ Беларуси и выяснил, что произошло на рынке офисной недвижимости за последние месяцы и какие бизнес-центры откроются до конца текущего года.

Хелен Валери Плаза

В первом квартале 2023 года уже состоялась ввод в эксплуатацию МФК Helen Valery Plaza. Авторы отчета характеризуют этот комплекс как небольшой, но очень привлекательный и качественный. Он хорош как современной архитектурой, так и расположением с видом на Дроздское водохранилище.

БЦ «Сухарево»

На конец квартала бизнес-центр «Сухарево» также находится на высокой стадии строительной готовности и находится в процессе документального оформления ввода объекта в эксплуатацию.

Рендер: «Минскстрой»

Общественный и административный центр «Левада»

Наоборот уже есть документальные подтверждения комплекса (точнее часть) общественно-административного центра «Левада» на 27-летней Нововиленской, при этом внешне объект еще требует судебного преследования и вряд ли примет потенциальных арендаторов, отмечает НАИ Беларусь.

ГС ПЛАЗА «Жемчуг»

Также ничего не выяснено с вводом в эксплуатацию многофункционального комплекса GS PLAZA. «Жемчужина, о котором после двухлетнего перерыва в строительстве было объявлено то ли весной, то ли осенью прошлого года. Осталось дождаться следующей метки времени входа, ориентировочно октябрь 2023 года.

Так выглядел МФК GS PLAZA «Жемчужина» в начале 2021 года.
ЧИТАТЬ   До конца года в Якутии должны добыть 50 тонн золота и 200 тонн серебра

Но в рамках МФК «В Магните Минск не будет бизнес-центра. Это стало понятно, когда в конце марта с объекта демонтировали витражи и стены заложили блоками со стандартными окнами, характерными для домостроения Минска: объект готовят к перепрофилированию под арендуемое жилье.

На строительной площадке Международного финансового центра активно ведутся строительно-монтажные работы. Если в конце 2022 года только один «башня» будущих корпусов комплекса, то в марте этажность расширится во всех будущих бизнес-центрах.

МФЦ на проспекте Победителей

Строительство МФК на проспекте Победителей в районе Дворца Тенниса ведется достаточно активно. В комплексе, а также торговых и сервисных площадях предусмотрено размещение офисов. Недавно мы показывали, как курорт выглядит сейчас.

призма

К концу 2023 года планируется завершить проект МФК «Призма» на Партизанском проспекте, включающий около 14,5 тыс. кв. м офисных площадей.

Призма летом 2022 года.

И главный проект, ожидаемый на рынке офисной недвижимости, «подвешенный» на высокой стадии подготовки к строительству, — это МФЦ. «Синг Хилл. Но стоит ли ждать в 2023 году? У авторов исследования нет ответа на этот вопрос.

Структура офисного предложения в Минске выглядит следующим образом:

Какой была просьба?

Спрос на офисном рынке в начале 2023 г. был практически полностью ротационным. И в большинстве случаев компании меняли офисы на аренду более компактных помещений. По этой причине доминировал спрос на небольшие офисы. Другой случай текучести произошел, когда предприятия, в соответствии с открывающимися возможностями, сменили местонахождение на более прибыльное место в городе. Но случаи, когда спрос на офисные площади был обусловлен расширением штата или выходом на рынок новых предприятий, были очень редки, хотя рынок на этом нисколько не останавливался.

ЧИТАТЬ   После отпуска под Тюмени дети из ЛНР были госпитализированы, одна девочка умерла. Лагерь возглавляет сестра Полпреда Урала.

А арендные ставки?

Если не учитывать фактов, когда отдельные собственники бизнес-центров предлагают длительные арендные каникулы с минимальной оплатой или вообще без арендной платы на периоды, не характерные для арендных каникул в обычное время, можно констатировать существенные изменения рыночных ставок по сравнению с в конце 2022 г. не произошло. Разница лишь в том, что в первые месяцы 2023 г. развитие курса рубля по отношению к евро более динамично, поэтому, если попытаться пересчитать курсы рубля в рамках ранее заключенных соглашения по обычному в евро, то возможно краткосрочное снижение до следующего периода корректировки курса рубля.

Диапазоны курса рубля по классам выглядят следующим образом:

NAI Беларусь выделяет следующие тренды и прогнозы:

— «ползучий» рост вакантности по мере ввода новых площадей. Возможен значительный рост вакансий при вводе проектов в короткие сроки, что маловероятно;

— Сокращение рабочих мест в офисоемких отраслях будет не таким значительным, как в прошлом году. Если процесс вообще невозможно остановить, влияние на образование вакансий все равно будет не столь велико;

— Как и прежде, в «топе» спроса будут офисы с хорошей «устаревшей» отделкой, в том числе с мебелью и оснащением оргтехникой;

— спрос по-прежнему будет в основном вахтовым, но могут появиться новые группы арендаторов, например, в текущем периоде активность проявили государственные и логистические компании;

— Неблагоприятная среда как для начала развития новых проектов, так и для вывода на рынок новых объектов на высокой стадии строительства. Следует ожидать, что количество объектов с отложенными сроками ввода в эксплуатацию будет увеличиваться.

Обсудите эту статью на нашем телеграмм канале!

Читайте также:

85 тысяч долларов за землю под Минском. Итоги аукциона по продаже земли

ЧИТАТЬ   15 интересных вещей и явлений, которые заинтриговали людей

Белорус превратил старую хижину лесника в Беловежской пуще в уютный фермерский дом. посетил его

Source

От admin