Давайте теперь перейдем к расчет финансовых потерь владельцы пустующих офисов. Это означает как минимум потерю прибыли из-за простоя офиса без арендаторов и эксплуатационных расходов, которые также ложатся на арендодателя, когда офис пустует.

Для начала проведем расчет на примере типичной 100-метровой парты. «B+», включая объективную рыночную арендную ставку В настоящее время составляет 12 евро/м², включая НДС. Учитывая, что собственник уже третий месяц безуспешно ищет арендатора, упущенная выгода (стоимость аренды) 3600 евро. (12 евро * 100 квадратов. * 3 месяца). Сумма весьма существенная, но не окончательная, так как не учитывает прямые затраты собственник по обслуживанию офиса. В среднем стоимость эксплуатационных расходов на 1 м². м офисных площадей сегодня, как и пять лет назад, составляет около 1,5 евро/м², что добавляет еще 450 евро к сумме убытков собственника. (1,5 евро * 100 квадратных метров * 3 месяца). Таким образом, общая сумма составляет 4050 евро.

И именно сегодня, и пять лет назад ставки аренды были в среднем на 38% выше, особенно по классам. «B+» почти +60% (да, именно настолько они уменьшились по сравнению с началом 2019 года), убытки владельца рассматриваемого офиса уже составили бы более 6000 EUR в месяц.

Source

От admin